Юридические услуги в сфере строительства в Харькове

 

Перед началом застройки необходимо проверить право собственника земельного участка на этот процесс. Он должен быть законным владельцем данной площади. Если вся документация на собственность оформлена правильно, то далее следует определить права застройщика. Что влияет на этот фактор?

 

Оформление проекта

Даже будучи законным владельцем земли собственник не имеет право устанавливать жилое здание или любую другую постройку прямо по периметру надела: 

  • Дачный домик не должен быть ближе к границе, чем на три метра; 
  • Если на соседнем участке расположено здание, выполненное из пожароопасных строительных материалов, то правильное расстояние будет еще больше; 
  • Сантехнические сооружения и загоны для домашних животных должны отстоять от края участка минимум на четыре метра; 
  • Существует ряд правил и для колодцев, и для мусорных куч. 

 

Застройщик должен соблюдать не только законно допустимую планировку построек, но и их высоту. Ограничения созданы даже для оград и зеленых насаждений. Проектная документация проходит отдельные проверки, как и ее соблюдение.

 

Соглашения со строительной компанией - узаконивание самостроя

Утверждение проекта и проверка законности прав на землю необходимы для контроля за возможными нарушениями со стороны владельца участка. А для соблюдения его прав подписывается контракт с фирмой-застройщиком. В этом соглашении прописаны обязательства строительной компании, включающие сроки проведения работ и их объем.

 Если со стороны исполнителей договор не соблюдается надлежащим образом, то спор может продолжиться в суде. Однако этого можно избежать, если пункты документа содержат решения по каждому вопросу, который может возникнуть. И судебное разбирательство будет длиться меньше времени, вероятность судебного решения в пользу заказчика будет гораздо выше, если обсуждаются конфликты уже описанные в договоре.

 

Готовность постройки к эксплуатации

Существует законная процедура введения здания в эксплуатацию. На него должен быть оформлен строительный паспорт и проводятся проверки - оформление документов на строительство. При этом контролируется соответствие готовой постройки ее проектной документации, изучается качество проделанных работ. 

 Если застройка была оформлена с нарушениями, то она не является чьей-либо собственностью и подлежит сносу. Однако в некоторых случаях самострой можно узаконить. Это бывает в тех случаях, когда владение земельным участком было законно в соответствии со старыми правилами и не прошло переоформления. Также бывают случаи, когда строительство затевает законный наследник участка, не успев в ступить в права собственности, в этом случае лучше воспользоваться услугами юриста.

 Разумеется, любая перепланировка здания или помещений в нем должна пройти процесс утверждения проекта и получения права на внесение изменений. Владельцу жилья в многоквартирном доме с большой долей вероятности будет отказано ломать несущие стены, застраивать чердак, делать балкон и все, что может нарушать права и безопасность других жильцов. Однако в частном доме провести перепланировку и достраивать объекты гораздо проще, так как оформление прав на это вполне возможно.

СТРОИТЕЛЬСТВО
Закажите консультацию у нашего специалиста